Avis sur Cassen

Cassen est une commune rurale qui compte 607 habitants en 2022, soit une densité de 105 habitants au km². La population se répartit entre 309 hommes (51 %) et 298 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,0 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +81,2 % entre 1968 (335 habitants) et 2022 (607 habitants). Les 251 ménages de Cassen comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (7 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Cassen affichent un revenu médian de 24 750 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 18 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cassen dispose de 385 logements au total, dont 258 résidences principales (66,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,7 %) avec quelques appartements (4,8 %).

Les habitants de Cassen sont majoritairement propriétaires (80,1 %) face à 18,6 % de locataires. Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (29,3 %).

Le marché immobilier de Cassen affiche un prix médian de 1 776 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 055 €/m² en médiane (50 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 897 €/m² (25 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (66,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 750 €/an par UC à Cassen, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Cassen. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cassen n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.