Courpalay

Courpalay est une commune rurale qui compte 1 497 habitants en 2022, soit une densité de 109 habitants au km². La population se répartit entre 736 hommes (49 %) et 761 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +107,1 % entre 1968 (723 habitants) et 2022 (1 497 habitants). Les 561 ménages de Courpalay comptent en moyenne 2,67 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +16 habitants (21 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Courpalay affichent un revenu médian de 29 360 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (24,5 %). Le tissu économique local compte 31 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courpalay dispose de 614 logements au total, dont 564 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,2 %) avec quelques appartements (7,0 %).

Les habitants de Courpalay sont majoritairement propriétaires (90,1 %) face à 8,5 % de locataires. Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,8 %).

En matière de commerces, Courpalay dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Courpalay affiche un prix médian de 2 322 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 96 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 314 €/m² en médiane (94 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 691 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 360 €/an par UC à Courpalay, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Courpalay. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.