Verneuil-l'Étang

Verneuil-l'Étang est une commune périurbaine qui compte 3 211 habitants en 2022, soit une densité de 413 habitants au km². La population se répartit entre 1 574 hommes (49 %) et 1 637 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +147,2 % entre 1968 (1 299 habitants) et 2022 (3 211 habitants). Les 1 211 ménages de Verneuil-l'Étang comptent en moyenne 2,65 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +17 habitants (35 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Verneuil-l'Étang affichent un revenu médian de 27 720 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 712 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,4 %). Le tissu économique local compte 73 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Verneuil-l'Étang dispose de 1 255 logements au total, dont 1 207 résidences principales (96,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,4 %) avec quelques appartements (24,5 %).

Les habitants de Verneuil-l'Étang sont majoritairement propriétaires (64,9 %) face à 33,5 % de locataires, dont 20,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (56,6 %).

En matière de santé, Verneuil-l'Étang affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Verneuil-l'Étang dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Verneuil-l'Étang affiche un prix médian de 2 830 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 130 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 818 €/m² en médiane (117 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 987 €/m² (13 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 720 €/an par UC à Verneuil-l'Étang, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Verneuil-l'Étang. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Verneuil-l'Étang compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Verneuil-l'Étang sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Charles Péguy se distingue avec 79 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.