Guignes

Guignes est une commune périurbaine qui compte 4 434 habitants en 2022, soit une densité de 779 habitants au km². La population se répartit entre 2 206 hommes (50 %) et 2 228 femmes (50 %), avec un âge moyen de 35,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +192,9 % entre 1968 (1 514 habitants) et 2022 (4 434 habitants). Les 1 667 ménages de Guignes comptent en moyenne 2,62 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +45 habitants (65 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Guignes affichent un revenu médian de 27 560 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 729 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (23,1 %). Le tissu économique local compte 102 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guignes dispose de 1 823 logements au total, dont 1 676 résidences principales (92,0 %). Le parc est composé de 64,2 % de maisons et 35,7 % d'appartements.

Les habitants de Guignes sont majoritairement propriétaires (69,8 %) face à 28,8 % de locataires, dont 13,3 % en logement social (HLM). Avec 6,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,1 %).

En matière de santé, Guignes affiche une offre très favorable avec une densité de 20,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Guignes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Guignes affiche un prix médian de 2 945 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 341 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 054 €/m² en médiane (207 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 857 €/m² (134 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (60,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 560 €/an par UC à Guignes, il faut compter 11,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Guignes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 1,80 pour 1 000 habitants, soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.