Avis sur Entrecasteaux

Entrecasteaux est une commune rurale qui compte 1 132 habitants en 2022, soit une densité de 35 habitants au km². La population se répartit entre 564 hommes (50 %) et 568 femmes (50 %), avec un âge moyen de 50,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +134,4 % entre 1968 (483 habitants) et 2022 (1 132 habitants). Les 539 ménages de Entrecasteaux comptent en moyenne 2,10 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (6 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Entrecasteaux affichent un revenu médian de 23 460 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,9 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Entrecasteaux dispose de 965 logements au total, dont 542 résidences principales (56,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,4 %) avec quelques appartements (11,8 %).

Les habitants de Entrecasteaux sont majoritairement propriétaires (73,1 %) face à 20,9 % de locataires. Avec 6,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,1 %).

En matière de commerces, Entrecasteaux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Entrecasteaux affiche un prix médian de 2 778 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 133 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 909 €/m² en médiane (115 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 381 €/m² (18 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 460 €/an par UC à Entrecasteaux, il faut compter 12,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Entrecasteaux. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Entrecasteaux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.