Salernes

Salernes est une commune rurale qui compte 3 812 habitants en 2022, soit une densité de 102 habitants au km². La population se répartit entre 1 783 hommes (47 %) et 2 029 femmes (53 %), avec un âge moyen de 49,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +61,4 % entre 1968 (2 362 habitants) et 2022 (3 812 habitants). Les 1 792 ménages de Salernes comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -33 habitants (36 naissances et 69 décès par an).

Les ménages de Salernes affichent un revenu médian de 23 560 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 106 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,3 %). Le tissu économique local compte 169 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Salernes dispose de 2 625 logements au total, dont 1 796 résidences principales (68,4 %). Le parc est composé de 69,6 % de maisons et 29,7 % d'appartements.

Les habitants de Salernes sont majoritairement propriétaires (63,8 %) face à 32,6 % de locataires, dont 7,2 % en logement social (HLM). Avec 19,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,8 %).

En matière de santé, Salernes affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Salernes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 3 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Salernes affiche un prix médian de 2 864 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 460 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 309 €/m² en médiane (330 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 749 €/m² (130 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 560 €/an par UC à Salernes, il faut compter 14,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Salernes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Salernes a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 2,36 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Salernes dans un niveau de risque modéré.

La commune de Salernes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.