Pignan

Pignan est une commune périurbaine qui compte 8 326 habitants en 2022, soit une densité de 411 habitants au km². La population se répartit entre 4 031 hommes (48 %) et 4 295 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +275,7 % entre 1968 (2 216 habitants) et 2022 (8 326 habitants). Les 3 479 ménages de Pignan comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +41 habitants (93 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Pignan affichent un revenu médian de 26 950 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 143 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,9 %). Le tissu économique local compte 169 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Pignan dispose de 3 783 logements au total, dont 3 478 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé de 67,0 % de maisons et 31,6 % d'appartements.

Les habitants de Pignan sont majoritairement propriétaires (67,1 %) face à 31,4 % de locataires, dont 13,8 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (32,0 %).

En matière de santé, Pignan affiche une offre satisfaisante avec une densité de 7,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 12 dentistes, 24 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Pignan dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 7 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Pignan affiche un prix médian de 3 505 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 480 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 620 €/m² en médiane (327 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 389 €/m² (153 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (68,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 950 €/an par UC à Pignan, il faut compter 13,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,5 années pour un appartement de 60 m² à Pignan. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Pignan compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Pignan sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Marie Curie se distingue avec 90 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Pignan a enregistré 24 cambriolages de logements, soit un taux de 2,88 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Pignan dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,24 vols pour 1 000 habitants, avec 27 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Pignan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.