Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone est une commune périurbaine qui compte 10 406 habitants en 2022, soit une densité de 349 habitants au km². La population se répartit entre 5 409 hommes (52 %) et 4 997 femmes (48 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +479,1 % entre 1968 (1 797 habitants) et 2022 (10 406 habitants). Les 4 084 ménages de Villeneuve-lès-Maguelone comptent en moyenne 2,29 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +18 habitants (88 naissances et 70 décès par an).

Les ménages de Villeneuve-lès-Maguelone affichent un revenu médian de 27 100 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 688 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 251 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Villeneuve-lès-Maguelone dispose de 4 574 logements au total, dont 4 155 résidences principales (90,9 %). Le parc est composé de 72,1 % de maisons et 26,7 % d'appartements.

Les habitants de Villeneuve-lès-Maguelone sont majoritairement propriétaires (65,5 %) face à 31,8 % de locataires, dont 9,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,5 %).

En matière de santé, Villeneuve-lès-Maguelone affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 11 dentistes, 26 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Villeneuve-lès-Maguelone dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 17 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone affiche un prix médian de 3 783 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 498 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 035 €/m² en médiane (370 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 292 €/m² (128 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (74,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 100 €/an par UC à Villeneuve-lès-Maguelone, il faut compter 14,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-lès-Maguelone. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Villeneuve-lès-Maguelone compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Villeneuve-lès-Maguelone sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège des salins se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Villeneuve-lès-Maguelone a enregistré 37 cambriolages de logements, soit un taux de 3,56 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Villeneuve-lès-Maguelone dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,92 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 20 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,35 pour 1 000 habitants, soit 14 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Villeneuve-lès-Maguelone est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.