Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez est une commune urbaine qui compte 25 404 habitants en 2022, soit une densité de 2 346 habitants au km². La population se répartit entre 12 213 hommes (48 %) et 13 191 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +211,0 % entre 1968 (8 169 habitants) et 2022 (25 404 habitants). Les 12 920 ménages de Castelnau-le-Lez comptent en moyenne 1,91 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +119 habitants (280 naissances et 161 décès par an).

Les ménages de Castelnau-le-Lez affichent un revenu médian de 28 200 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 554 €. Le taux de pauvreté de 14,7 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (19,1 %). Le tissu économique local compte 1 125 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Castelnau-le-Lez dispose de 13 962 logements au total, dont 12 925 résidences principales (92,6 %). Le parc est composé de 37,9 % de maisons et 60,5 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 47,4 % de propriétaires et 50,4 % de locataires, dont 9,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (41,3 %).

En matière de santé, Castelnau-le-Lez affiche une offre très favorable avec une densité de 24,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 63 médecins généralistes, 30 dentistes, 92 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Castelnau-le-Lez dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 5 supermarchés, 12 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 47 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castelnau-le-Lez affiche un prix médian de 4 029 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 161 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 649 €/m² en médiane (667 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 795 €/m² (1 494 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (69,1 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 200 €/an par UC à Castelnau-le-Lez, il faut compter 16,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,1 années pour un appartement de 60 m² à Castelnau-le-Lez. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Castelnau-le-Lez compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Castelnau-le-Lez sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Frédéric Bazille se distingue avec 94 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Georges Pompidou obtient 98 % de réussite au Bac, avec 73 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Castelnau-le-Lez a enregistré 109 cambriolages de logements, soit un taux de 4,29 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Castelnau-le-Lez dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,27 vols pour 1 000 habitants, avec 83 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,44 pour 1 000 habitants, soit 62 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Castelnau-le-Lez est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.