Mauguio

Mauguio est une commune rurale qui compte 16 417 habitants en 2022, soit une densité de 215 habitants au km². La population se répartit entre 7 901 hommes (48 %) et 8 516 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +285,6 % entre 1968 (4 258 habitants) et 2022 (16 417 habitants). Les 8 088 ménages de Mauguio comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -29 habitants (145 naissances et 174 décès par an).

Les ménages de Mauguio affichent un revenu médian de 27 800 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 782 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,7 %). Le tissu économique local compte 1 203 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Mauguio dispose de 12 843 logements au total, dont 8 108 résidences principales (63,1 %). Le parc est composé de 42,4 % de maisons et 57,4 % d'appartements.

Les habitants de Mauguio sont majoritairement propriétaires (61,1 %) face à 35,9 % de locataires, dont 6,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,4 %).

En matière de santé, Mauguio affiche une offre très favorable avec une densité de 14,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 24 médecins généralistes, 17 dentistes, 59 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Mauguio dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 17 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 34 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mauguio affiche un prix médian de 4 442 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 958 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 286 €/m² en médiane (678 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 500 €/m² (1 280 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (65,4 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 800 €/an par UC à Mauguio, il faut compter 15,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,7 années pour un appartement de 60 m² à Mauguio. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Mauguio compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mauguio sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège l'Étang de L'Or se distingue avec 94 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mauguio a enregistré 68 cambriolages de logements, soit un taux de 4,14 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mauguio dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 7,25 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 119 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,74 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 45 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Mauguio est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.