Lunel-Viel

Lunel-Viel est une commune périurbaine qui compte 4 497 habitants en 2022, soit une densité de 372 habitants au km². La population se répartit entre 2 145 hommes (48 %) et 2 352 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +217,1 % entre 1968 (1 418 habitants) et 2022 (4 497 habitants). Les 1 835 ménages de Lunel-Viel comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (54 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Lunel-Viel affichent un revenu médian de 24 210 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 126 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,7 %). Le tissu économique local compte 208 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lunel-Viel dispose de 1 983 logements au total, dont 1 826 résidences principales (92,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,0 %) avec quelques appartements (19,2 %).

Les habitants de Lunel-Viel sont majoritairement propriétaires (63,8 %) face à 33,7 % de locataires, dont 13,8 % en logement social (HLM). Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,9 %).

En matière de santé, Lunel-Viel affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Lunel-Viel dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Lunel-Viel affiche un prix médian de 3 072 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 217 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 160 €/m² en médiane (188 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 390 €/m² (29 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 210 €/an par UC à L'nel-Viel, il faut compter 13,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à L'nel-Viel. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,33 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,00 pour 1 000 habitants, soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Lunel-Viel est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.