Avis sur Jacou

Jacou est une commune urbaine qui compte 6 924 habitants en 2023, soit une densité de 2 068 habitants au km². La population se répartit entre 3 273 hommes (47 %) et 3 651 femmes (53 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +2703,2 % entre 1968 (247 habitants) et 2023 (6 924 habitants). Les 2 946 ménages de Jacou comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (57 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Jacou affichent un revenu médian de 29 310 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 172 €. Le taux de pauvreté de 9,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (21,1 %). Le tissu économique local compte 256 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Jacou dispose de 3 074 logements au total, dont 2 939 résidences principales (95,6 %). Le parc est composé de 68,6 % de maisons et 31,1 % d'appartements.

Les habitants de Jacou sont majoritairement propriétaires (67,6 %) face à 30,7 % de locataires, dont 14,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,9 %).

En matière de santé, Jacou affiche une offre très favorable avec une densité de 30,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 21 médecins généralistes, 11 dentistes, 24 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Jacou dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Jacou affiche un prix médian de 3 991 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 376 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 038 €/m² en médiane (216 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 926 €/m² (160 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (57,4 % de maisons, 42,6 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 310 €/an par UC à Jacou, il faut compter 13,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,0 années pour un appartement de 60 m² à Jacou. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Jacou compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Jacou sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Pierre Mendès France se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Jacou a enregistré 21 cambriolages de logements, soit un taux de 3,03 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Jacou dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,59 pour 1 000 habitants, soit 11 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Jacou est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.