Prades-le-Lez

Prades-le-Lez est une commune périurbaine qui compte 6 207 habitants en 2022, soit une densité de 704 habitants au km². La population se répartit entre 2 986 hommes (48 %) et 3 221 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +781,7 % entre 1968 (704 habitants) et 2022 (6 207 habitants). Les 2 721 ménages de Prades-le-Lez comptent en moyenne 2,28 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +41 habitants (71 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Prades-le-Lez affichent un revenu médian de 29 270 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 307 €. Le taux de pauvreté de 8,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,8 %). Le tissu économique local compte 104 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Prades-le-Lez dispose de 2 870 logements au total, dont 2 716 résidences principales (94,6 %). Le parc est composé de 70,3 % de maisons et 29,4 % d'appartements.

Les habitants de Prades-le-Lez sont majoritairement propriétaires (65,9 %) face à 32,8 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,2 %).

En matière de santé, Prades-le-Lez affiche une offre favorable avec une densité de 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 4 dentistes, 13 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Prades-le-Lez dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Prades-le-Lez affiche un prix médian de 4 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 355 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 029 €/m² en médiane (254 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 873 €/m² (101 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 270 €/an par UC à Prades-le-Lez, il faut compter 13,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Prades-le-Lez. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Prades-le-Lez a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 1,93 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Prades-le-Lez dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,81 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 5 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Prades-le-Lez est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.