Avis sur Combaillaux

Combaillaux est une commune rurale qui compte 1 961 habitants en 2022, soit une densité de 221 habitants au km². La population se répartit entre 1 015 hommes (52 %) et 946 femmes (48 %), avec un âge moyen de 40,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +910,8 % entre 1968 (194 habitants) et 2022 (1 961 habitants). Les 767 ménages de Combaillaux comptent en moyenne 2,56 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (18 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Combaillaux affichent un revenu médian de 32 540 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,3 %). Le tissu économique local compte 46 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Combaillaux dispose de 806 logements au total, dont 764 résidences principales (94,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,6 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Combaillaux sont majoritairement propriétaires (78,2 %) face à 19,5 % de locataires. Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,2 %).

En matière de santé, Combaillaux affiche une offre favorable avec une densité de 10,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Combaillaux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Combaillaux affiche un prix médian de 3 949 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 77 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 000 €/m² en médiane (71 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 584 €/m² (6 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 540 €/an par UC à Combaillaux, il faut compter 12,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,6 années pour un appartement de 60 m² à Combaillaux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Combaillaux a enregistré 5 cambriolages de logements, soit un taux de 2,55 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Combaillaux dans un niveau de risque modéré.

La commune de Combaillaux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.