Montarnaud

Montarnaud est une commune rurale qui compte 4 186 habitants en 2022, soit une densité de 153 habitants au km². La population se répartit entre 2 044 hommes (49 %) et 2 142 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +595,3 % entre 1968 (602 habitants) et 2022 (4 186 habitants). Les 1 566 ménages de Montarnaud comptent en moyenne 2,66 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +40 habitants (60 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Montarnaud affichent un revenu médian de 27 860 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 847 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,6 %). Le tissu économique local compte 132 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montarnaud dispose de 1 693 logements au total, dont 1 561 résidences principales (92,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,7 %) avec quelques appartements (13,8 %).

Les habitants de Montarnaud sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 19,0 % de locataires, dont 7,1 % en logement social (HLM). Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (41,0 %).

En matière de santé, Montarnaud affiche une offre très favorable avec une densité de 14,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 14 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montarnaud dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montarnaud affiche un prix médian de 3 255 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 192 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 272 €/m² en médiane (175 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 210 €/m² (17 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 860 €/an par UC à Montarnaud, il faut compter 11,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,9 années pour un appartement de 60 m² à Montarnaud. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montarnaud compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montarnaud sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Vincent Badie se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montarnaud a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 2,39 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Montarnaud dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,39 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 10 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Montarnaud est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.