Chancelade

Chancelade est une commune rurale qui compte 4 442 habitants en 2022, soit une densité de 263 habitants au km². La population se répartit entre 2 137 hommes (48 %) et 2 305 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +121,9 % entre 1968 (2 002 habitants) et 2022 (4 442 habitants). Les 2 104 ménages de Chancelade comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (31 naissances et 45 décès par an).

Les ménages de Chancelade affichent un revenu médian de 26 350 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 295 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,9 %). Le tissu économique local compte 115 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chancelade dispose de 2 361 logements au total, dont 2 104 résidences principales (89,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,2 %) avec quelques appartements (8,3 %).

Les habitants de Chancelade sont majoritairement propriétaires (75,4 %) face à 23,2 % de locataires, dont 10,0 % en logement social (HLM). Avec 8,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,9 %).

En matière de santé, Chancelade affiche une offre favorable avec une densité de 11,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 5 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Chancelade dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chancelade affiche un prix médian de 1 812 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 321 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 831 €/m² en médiane (298 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 729 €/m² (23 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 350 €/an par UC à Chancelade, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Chancelade. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Chancelade a enregistré 34 cambriolages de logements, soit un taux de 7,65 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

La commune de Chancelade est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.