Avis sur Bais

Bais est une commune rurale qui compte 1 220 habitants en 2022, soit une densité de 46 habitants au km². La population se répartit entre 596 hommes (49 %) et 624 femmes (51 %), avec un âge moyen de 49,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +10,4 % entre 1968 (1 105 habitants) et 2022 (1 220 habitants). Les 519 ménages de Bais comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -21 habitants (9 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Bais affichent un revenu médian de 23 270 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,0 %). Le tissu économique local compte 45 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bais dispose de 686 logements au total, dont 511 résidences principales (74,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,8 %) avec quelques appartements (6,9 %).

Les habitants de Bais sont majoritairement propriétaires (70,9 %) face à 27,5 % de locataires, dont 9,6 % en logement social (HLM). Avec 16,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,3 %).

En matière de santé, Bais affiche une offre très favorable avec une densité de 24,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Bais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bais affiche un prix médian de 918 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 102 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 924 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 355 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 270 €/an par UC à Bais, il faut compter 4,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 0,9 années pour un appartement de 60 m² à Bais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Bais compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bais sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Jean-Louis Bernard se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Bais est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.