Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas est une commune urbaine qui compte 13 300 habitants en 2022, soit une densité de 1 013 habitants au km². La population se répartit entre 6 337 hommes (48 %) et 6 963 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +537,6 % entre 1968 (2 086 habitants) et 2022 (13 300 habitants). Les 6 045 ménages de Saint-Jean-de-Védas comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +47 habitants (131 naissances et 84 décès par an).

Les ménages de Saint-Jean-de-Védas affichent un revenu médian de 27 920 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 960 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,2 %). Le tissu économique local compte 930 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Saint-Jean-de-Védas dispose de 6 581 logements au total, dont 6 049 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé de 54,0 % de maisons et 45,6 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Jean-de-Védas sont majoritairement propriétaires (55,9 %) face à 42,2 % de locataires, dont 12,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (35,9 %).

En matière de santé, Saint-Jean-de-Védas affiche une offre très favorable avec une densité de 24,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 32 médecins généralistes, 34 dentistes, 56 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Jean-de-Védas dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 12 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 27 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 13 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Védas affiche un prix médian de 4 057 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 744 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 165 €/m² en médiane (415 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 988 €/m² (329 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (55,8 % de maisons, 44,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 920 €/an par UC à Saint-Jean-de-Védas, il faut compter 14,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-de-Védas. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Saint-Jean-de-Védas compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Jean-de-Védas sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Louis Germain se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Jean-de-Védas a enregistré 53 cambriolages de logements, soit un taux de 3,98 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Saint-Jean-de-Védas dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 12,03 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 160 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 4,66 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 62 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Saint-Jean-de-Védas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.