Gigean

Gigean est une commune périurbaine qui compte 6 559 habitants en 2022, soit une densité de 407 habitants au km². La population se répartit entre 3 200 hommes (49 %) et 3 359 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +255,1 % entre 1968 (1 847 habitants) et 2022 (6 559 habitants). Les 2 656 ménages de Gigean comptent en moyenne 2,44 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +23 habitants (72 naissances et 49 décès par an).

Les ménages de Gigean affichent un revenu médian de 25 740 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 529 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,0 %). Le tissu économique local compte 235 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gigean dispose de 2 938 logements au total, dont 2 659 résidences principales (90,5 %). Le parc est composé de 72,7 % de maisons et 27,2 % d'appartements.

Les habitants de Gigean sont majoritairement propriétaires (70,6 %) face à 27,9 % de locataires, dont 8,3 % en logement social (HLM). Avec 7,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (30,4 %).

En matière de santé, Gigean affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 6 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gigean dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Gigean affiche un prix médian de 3 090 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 431 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 274 €/m² en médiane (316 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 625 €/m² (115 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (73,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 740 €/an par UC à Gigean, il faut compter 12,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,1 années pour un appartement de 60 m² à Gigean. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Gigean compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : . Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Gigean a enregistré 28 cambriolages de logements, soit un taux de 4,27 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gigean dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,66 vols pour 1 000 habitants, avec 24 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,44 pour 1 000 habitants, soit 16 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.