Balaruc-le-Vieux

Balaruc-le-Vieux est une commune périurbaine qui compte 2 749 habitants en 2022, soit une densité de 395 habitants au km². La population se répartit entre 1 307 hommes (48 %) et 1 442 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +415,8 % entre 1968 (533 habitants) et 2022 (2 749 habitants). Les 1 199 ménages de Balaruc-le-Vieux comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (19 naissances et 33 décès par an).

Les ménages de Balaruc-le-Vieux affichent un revenu médian de 27 840 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 318 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,9 %). Le tissu économique local compte 149 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Balaruc-le-Vieux dispose de 1 370 logements au total, dont 1 202 résidences principales (87,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,9 %) avec quelques appartements (19,2 %).

Les habitants de Balaruc-le-Vieux sont majoritairement propriétaires (72,8 %) face à 24,5 % de locataires, dont 6,9 % en logement social (HLM). Avec seulement 1,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,1 %).

En matière de santé, Balaruc-le-Vieux affiche une offre très favorable avec une densité de 14,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Balaruc-le-Vieux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Balaruc-le-Vieux affiche un prix médian de 3 612 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 146 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 572 €/m² en médiane (120 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 675 €/m² (26 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 840 €/an par UC à Balaruc-le-Vieux, il faut compter 12,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,9 années pour un appartement de 60 m² à Balaruc-le-Vieux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Balaruc-le-Vieux a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 3,27 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Balaruc-le-Vieux dans un niveau de risque moyen.

La commune de Balaruc-le-Vieux est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.