Avis sur Cap-d'Ail

Cap-d'Ail est une commune urbaine qui compte 4 482 habitants en 2023, soit une densité de 2 114 habitants au km². La population se répartit entre 2 137 hommes (48 %) et 2 345 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +6,7 % entre 1968 (4 200 habitants) et 2023 (4 482 habitants). Les 2 192 ménages de Cap-d'Ail comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (9 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Cap-d'Ail affichent un revenu médian de 30 450 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 848 €. Le taux de pauvreté de 15,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,5 %). Le tissu économique local compte 162 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cap-d'Ail dispose de 3 992 logements au total, dont 2 192 résidences principales (54,9 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (86,8 %) avec une part minime de maisons (12,7 %).

Le marché locatif domine largement à Cap-d'Ail avec 59,7 % de locataires contre 35,1 % de propriétaires, dont 17,4 % en logement social (HLM). Avec 13,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,9 %).

En matière de santé, Cap-d'Ail affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 8 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Cap-d'Ail dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cap-d'Ail affiche un prix médian de 8 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 447 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 11 264 €/m² en médiane (44 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 7 767 €/m² (403 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (90,2 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 450 €/an par UC à Cap-d'Ail, il faut compter 37,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 15,3 années pour un appartement de 60 m² à Cap-d'Ail. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

En 2025, Cap-d'Ail a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 3,12 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cap-d'Ail dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 5,13 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 23 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cap-d'Ail est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.