Gorbio

Gorbio est une commune rurale qui compte 1 568 habitants en 2022, soit une densité de 228 habitants au km². La population se répartit entre 730 hommes (47 %) et 838 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +143,5 % entre 1968 (644 habitants) et 2022 (1 568 habitants). Les 645 ménages de Gorbio comptent en moyenne 2,19 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -39 habitants (3 naissances et 42 décès par an).

Les ménages de Gorbio affichent un revenu médian de 29 670 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,4 %). Le tissu économique local compte 24 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gorbio dispose de 867 logements au total, dont 636 résidences principales (73,4 %). Le parc est composé de 56,3 % de maisons et 43,1 % d'appartements.

Les habitants de Gorbio sont majoritairement propriétaires (75,6 %) face à 19,7 % de locataires. Avec 8,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,5 %).

En matière de commerces, Gorbio dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gorbio affiche un prix médian de 4 791 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 98 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 405 €/m² en médiane (40 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 860 €/m² (58 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (40,8 % de maisons, 59,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 670 €/an par UC à Gorbio, il faut compter 14,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,8 années pour un appartement de 60 m² à Gorbio. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Gorbio est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.