Contes

Contes est une commune périurbaine qui compte 7 722 habitants en 2022, soit une densité de 404 habitants au km². La population se répartit entre 3 692 hommes (48 %) et 4 030 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +123,3 % entre 1968 (3 458 habitants) et 2022 (7 722 habitants). Les 3 131 ménages de Contes comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -46 habitants (71 naissances et 117 décès par an).

Les ménages de Contes affichent un revenu médian de 27 620 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 330 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,7 %). Le tissu économique local compte 230 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Contes dispose de 3 515 logements au total, dont 3 131 résidences principales (89,1 %). Le parc est composé de 66,0 % de maisons et 33,3 % d'appartements.

Les habitants de Contes sont majoritairement propriétaires (68,3 %) face à 27,3 % de locataires, dont 6,1 % en logement social (HLM). Avec 6,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,3 %).

En matière de santé, Contes affiche une offre favorable avec une densité de 9,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 8 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Contes dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Contes affiche un prix médian de 3 450 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 316 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 894 €/m² en médiane (181 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 903 €/m² (135 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (57,3 % de maisons, 42,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 620 €/an par UC à Contes, il faut compter 14,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,3 années pour un appartement de 60 m² à Contes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Contes compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Contes sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Vallées du Paillon - Roger Carlès se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Contes a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 1,30 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Contes dans un niveau de risque faible.

La commune de Contes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.