Castagniers

Castagniers est une commune rurale qui compte 1 674 habitants en 2022, soit une densité de 238 habitants au km². La population se répartit entre 842 hommes (50 %) et 832 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +104,1 % entre 1968 (820 habitants) et 2022 (1 674 habitants). Les 642 ménages de Castagniers comptent en moyenne 2,59 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (19 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Castagniers affichent un revenu médian de 29 120 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,5 %). Le tissu économique local compte 84 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castagniers dispose de 752 logements au total, dont 655 résidences principales (87,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,9 %) avec quelques appartements (14,5 %).

Les habitants de Castagniers sont majoritairement propriétaires (71,4 %) face à 22,9 % de locataires. Avec 7,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,4 %).

En matière de commerces, Castagniers dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castagniers affiche un prix médian de 3 905 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 50 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 978 €/m² en médiane (43 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 526 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 120 €/an par UC à Castagniers, il faut compter 13,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Castagniers. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Castagniers est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.