Le Broc

Le Broc est une commune rurale qui compte 1 432 habitants en 2022, soit une densité de 77 habitants au km². La population se répartit entre 728 hommes (51 %) et 704 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,3 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +322,4 % entre 1968 (339 habitants) et 2022 (1 432 habitants). Les 611 ménages de Le Broc comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (12 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Le Broc affichent un revenu médian de 28 840 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,4 %). Le tissu économique local compte 82 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Broc dispose de 810 logements au total, dont 605 résidences principales (74,7 %). Le parc est composé de 69,9 % de maisons et 29,2 % d'appartements.

Les habitants de Le Broc sont majoritairement propriétaires (72,9 %) face à 23,7 % de locataires. Avec 12,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,8 %).

En matière de commerces, Le Broc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Broc affiche un prix médian de 2 844 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 80 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 739 €/m² en médiane (35 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 589 €/m² (45 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (43,7 % de maisons, 56,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 840 €/an par UC au Broc, il faut compter 13,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,4 années pour un appartement de 60 m² au Broc. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Le Broc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.