Coaraze

Coaraze est une commune rurale qui compte 822 habitants en 2022, soit une densité de 49 habitants au km². La population se répartit entre 428 hommes (52 %) et 394 femmes (48 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +60,2 % entre 1968 (513 habitants) et 2022 (822 habitants). Les 380 ménages de Coaraze comptent en moyenne 2,16 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (6 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Coaraze affichent un revenu médian de 26 750 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,5 %). Le tissu économique local compte 7 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coaraze dispose de 542 logements au total, dont 370 résidences principales (68,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,1 %) avec quelques appartements (10,9 %).

Les habitants de Coaraze sont majoritairement propriétaires (81,6 %) face à 15,0 % de locataires. Avec 11,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,1 %).

Le marché immobilier de Coaraze affiche un prix médian de 2 825 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 64 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 080 €/m² en médiane (46 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 443 €/m² (18 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 750 €/an par UC à Coaraze, il faut compter 11,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Coaraze. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Coaraze est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.