Saint-Jean-Cap-Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat est une commune périurbaine qui compte 1 476 habitants en 2022, soit une densité de 579 habitants au km². La population se répartit entre 675 hommes (46 %) et 801 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -37,4 % entre 1968 (2 356 habitants) et 2022 (1 476 habitants). Les 721 ménages de Saint-Jean-Cap-Ferrat comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -4 habitants (8 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Saint-Jean-Cap-Ferrat affichent un revenu médian de 28 120 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (25,4 %). Le tissu économique local compte 175 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Jean-Cap-Ferrat dispose de 2 100 logements au total, dont 727 résidences principales (34,6 %). Le parc est composé de 40,4 % de maisons et 59,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 40,9 % de propriétaires et 44,1 % de locataires, dont 16,4 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,8 %).

En matière de santé, Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche une offre très favorable avec une densité de 13,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Jean-Cap-Ferrat dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche un prix médian de 15 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 279 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 24 705 €/m² en médiane (108 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 11 625 €/m² (171 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (61,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 120 €/an par UC à Saint-Jean-Cap-Ferrat, il faut compter 87,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 24,8 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Le marché immobilier est extrêmement tendu, l'accession à la propriété est réservée aux foyers les plus aisés.

La commune de Saint-Jean-Cap-Ferrat est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.