Castres-Gironde

Castres-Gironde est une commune périurbaine qui compte 2 689 habitants en 2022, soit une densité de 385 habitants au km². La population se répartit entre 1 349 hommes (50 %) et 1 340 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +197,5 % entre 1968 (904 habitants) et 2022 (2 689 habitants). Les 1 046 ménages de Castres-Gironde comptent en moyenne 2,52 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +23 habitants (38 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Castres-Gironde affichent un revenu médian de 28 050 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 22 416 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,6 %). Le tissu économique local compte 60 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castres-Gironde dispose de 1 098 logements au total, dont 1 052 résidences principales (95,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,4 %).

Les habitants de Castres-Gironde sont majoritairement propriétaires (73,7 %) face à 23,6 % de locataires. Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (29,7 %).

En matière de santé, Castres-Gironde affiche une offre très favorable avec une densité de 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Castres-Gironde dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Castres-Gironde affiche un prix médian de 2 962 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 149 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 962 €/m² en médiane (147 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 960 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 050 €/an par UC à Castres-Gironde, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,3 années pour un appartement de 60 m² à Castres-Gironde. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Castres-Gironde est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.