Cambes

Cambes est une commune périurbaine qui compte 1 853 habitants en 2022, soit une densité de 355 habitants au km². La population se répartit entre 917 hommes (49 %) et 936 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,0 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +121,1 % entre 1968 (838 habitants) et 2022 (1 853 habitants). Les 691 ménages de Cambes comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (24 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Cambes affichent un revenu médian de 28 600 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,2 %). Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cambes dispose de 763 logements au total, dont 696 résidences principales (91,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,5 %) avec quelques appartements (7,6 %).

Les habitants de Cambes sont majoritairement propriétaires (78,8 %) face à 19,2 % de locataires. Avec 6,7 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (30,5 %).

En matière de santé, Cambes affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cambes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Cambes affiche un prix médian de 3 064 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 104 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 104 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 314 €/m² (13 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 600 €/an par UC à Cambes, il faut compter 10,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,9 années pour un appartement de 60 m² à Cambes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cambes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.