Mont-Dol

Mont-Dol est une commune rurale qui compte 1 076 habitants en 2022, soit une densité de 42 habitants au km². La population se répartit entre 568 hommes (53 %) et 508 femmes (47 %), avec un âge moyen de 45,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -2,6 % entre 1968 (1 105 habitants) et 2022 (1 076 habitants). Les 485 ménages de Mont-Dol comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (11 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Mont-Dol affichent un revenu médian de 25 410 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,9 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mont-Dol dispose de 621 logements au total, dont 481 résidences principales (77,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,1 %) avec quelques appartements (1,2 %).

Les habitants de Mont-Dol sont majoritairement propriétaires (82,6 %) face à 15,4 % de locataires. Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,7 %).

Le marché immobilier de Mont-Dol affiche un prix médian de 2 177 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 75 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 167 €/m² en médiane (74 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 618 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 410 €/an par UC à Mont-Dol, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,2 années pour un appartement de 60 m² à Mont-Dol. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Mont-Dol est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.