Avis sur Dol-de-Bretagne

Dol-de-Bretagne est une commune périurbaine qui compte 5 786 habitants en 2022, soit une densité de 375 habitants au km². La population se répartit entre 2 710 hommes (47 %) et 3 076 femmes (53 %), avec un âge moyen de 45,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +28,7 % entre 1968 (4 497 habitants) et 2022 (5 786 habitants). Les 2 837 ménages de Dol-de-Bretagne comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -48 habitants (47 naissances et 95 décès par an).

Les ménages de Dol-de-Bretagne affichent un revenu médian de 24 870 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 013 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,6 %). Le tissu économique local compte 310 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Dol-de-Bretagne dispose de 3 157 logements au total, dont 2 844 résidences principales (90,1 %). Le parc est composé de 57,9 % de maisons et 41,4 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 52,8 % de propriétaires et 46,2 % de locataires, dont 15,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,7 %).

En matière de santé, Dol-de-Bretagne affiche une offre très favorable avec une densité de 19,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 11 médecins généralistes, 9 dentistes, 17 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Dol-de-Bretagne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 8 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 15 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Dol-de-Bretagne affiche un prix médian de 2 278 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 492 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 310 €/m² en médiane (294 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 262 €/m² (198 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (59,8 % de maisons, 40,2 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 870 €/an par UC à Dol-de-Bretagne, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Dol-de-Bretagne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Dol-de-Bretagne compte 6 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Dol-de-Bretagne sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Saint-Magloire se distingue avec 98 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Saint-Magloire obtient 100 % de réussite au Bac, avec 70 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Alphonse Pellé affiche 94 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Dol-de-Bretagne a enregistré 31 cambriolages de logements, soit un taux de 5,36 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Dol-de-Bretagne dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 5,36 vols pour 1 000 habitants, avec 31 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 6,05 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 35 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Dol-de-Bretagne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.