Baguer-Morvan

Baguer-Morvan est une commune rurale qui compte 1 697 habitants en 2022, soit une densité de 70 habitants au km². La population se répartit entre 818 hommes (48 %) et 879 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +47,6 % entre 1968 (1 150 habitants) et 2022 (1 697 habitants). Les 697 ménages de Baguer-Morvan comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (15 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Baguer-Morvan affichent un revenu médian de 24 630 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,6 %). Le tissu économique local compte 39 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Baguer-Morvan dispose de 836 logements au total, dont 700 résidences principales (83,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,6 %) avec quelques appartements (5,3 %).

Les habitants de Baguer-Morvan sont majoritairement propriétaires (77,3 %) face à 21,3 % de locataires, dont 6,8 % en logement social (HLM). Avec 10,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (34,5 %).

En matière de commerces, Baguer-Morvan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Baguer-Morvan affiche un prix médian de 1 959 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 100 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 953 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 965 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 630 €/an par UC à Baguer-Morvan, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,8 années pour un appartement de 60 m² à Baguer-Morvan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.