La Gouesnière

La Gouesnière est une commune rurale qui compte 2 000 habitants en 2022, soit une densité de 229 habitants au km². La population se répartit entre 974 hommes (49 %) et 1 026 femmes (51 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +199,0 % entre 1968 (669 habitants) et 2022 (2 000 habitants). Les 800 ménages de La Gouesnière comptent en moyenne 2,50 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (20 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de La Gouesnière affichent un revenu médian de 27 290 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 286 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,4 %). Le tissu économique local compte 62 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Gouesnière dispose de 896 logements au total, dont 797 résidences principales (89,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,4 %) avec quelques appartements (9,2 %).

Les habitants de La Gouesnière sont majoritairement propriétaires (81,4 %) face à 18,4 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (32,4 %).

En matière de commerces, La Gouesnière dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de La Gouesnière affiche un prix médian de 2 902 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 132 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 882 €/m² en médiane (120 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 063 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 290 €/an par UC à La Gouesnière, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à La Gouesnière. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de La Gouesnière est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.