Caen

Caen est une commune urbaine qui compte 108 398 habitants en 2022, soit une densité de 4 257 habitants au km². La population se répartit entre 50 827 hommes (47 %) et 57 571 femmes (53 %), avec un âge moyen de 39,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville voit sa population stable avec une évolution de -1,7 % entre 1968 (110 262 habitants) et 2022 (108 398 habitants). Les 62 058 ménages de Caen comptent en moyenne 1,66 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +91 habitants (1 069 naissances et 978 décès par an).

Les ménages de Caen affichent un revenu médian de 23 650 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 30 443 €. Le taux de pauvreté de 24,2 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,2 %). Le tissu économique local compte 4 490 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Caen dispose de 70 873 logements au total, dont 62 070 résidences principales (87,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (82,8 %) avec une part minime de maisons (14,9 %).

Le marché locatif domine largement à Caen avec 68,2 % de locataires contre 29,9 % de propriétaires, dont 20,9 % en logement social (HLM). Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (61,1 %).

En matière de santé, Caen affiche une offre très favorable avec une densité de 15,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 165 médecins généralistes, 91 dentistes, 203 kinésithérapeutes, 36 pharmacies.

En matière de commerces, Caen dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 9 hypermarchés, 33 supermarchés, 110 boulangeries, 50 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 184 salons de coiffure et 8 bibliothèques et 28 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Caen affiche un prix médian de 2 883 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 10 309 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 370 €/m² en médiane (1 546 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 812 €/m² (8 763 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (85,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 650 €/an par UC à Caen, il faut compter 14,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,1 années pour un appartement de 60 m² à Caen. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Caen compte 38 établissements du secondaire sur son territoire : 16 collèges, 16 lycées généralaux et technologiques, 5 lycées professionnels. Cette offre éducative particulièrement riche permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Caen sont solides : excellentes au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Saint-Pierre se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Sainte-Marie obtient 100 % de réussite au Bac, avec 85 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Notre-Dame de la Fidélité affiche 100 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Caen a enregistré 262 cambriolages de logements, soit un taux de 2,42 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Caen dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,17 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 669 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,42 pour 1 000 habitants, soit 154 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Caen est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.