Cambes-en-Plaine

Cambes-en-Plaine est une commune périurbaine qui compte 1 804 habitants en 2022, soit une densité de 573 habitants au km². La population se répartit entre 870 hommes (48 %) et 934 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +443,4 % entre 1968 (332 habitants) et 2022 (1 804 habitants). Les 799 ménages de Cambes-en-Plaine comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (19 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Cambes-en-Plaine affichent un revenu médian de 30 220 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,9 %). Le tissu économique local compte 20 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cambes-en-Plaine dispose de 825 logements au total, dont 801 résidences principales (97,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,7 %) avec quelques appartements (9,7 %).

Les habitants de Cambes-en-Plaine sont majoritairement propriétaires (72,1 %) face à 27,6 % de locataires, dont 16,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,2 %).

En matière de commerces, Cambes-en-Plaine dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Cambes-en-Plaine affiche un prix médian de 2 963 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 115 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 973 €/m² en médiane (102 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 848 €/m² (13 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 220 €/an par UC à Cambes-en-Plaine, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Cambes-en-Plaine. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Cambes-en-Plaine est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.