Avis sur Vaudelnay

Vaudelnay est une commune rurale qui compte 1 122 habitants en 2022, soit une densité de 44 habitants au km². La population se répartit entre 563 hommes (50 %) et 559 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +3,6 % entre 1968 (1 083 habitants) et 2022 (1 122 habitants). Les 475 ménages de Vaudelnay comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (11 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Vaudelnay affichent un revenu médian de 24 740 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,8 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vaudelnay dispose de 555 logements au total, dont 477 résidences principales (86,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,1 %) avec quelques appartements (1,8 %).

Les habitants de Vaudelnay sont majoritairement propriétaires (84,8 %) face à 13,6 % de locataires. Avec 9,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (40,6 %).

En matière de commerces, Vaudelnay dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vaudelnay affiche un prix médian de 1 331 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 71 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 331 €/m² en médiane (71 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 740 €/an par UC à Vaudelnay, il faut compter 5,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Vaudelnay. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vaudelnay est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.