Fleury-sur-Orne

Fleury-sur-Orne est une commune périurbaine qui compte 5 622 habitants en 2022, soit une densité de 870 habitants au km². La population se répartit entre 2 735 hommes (49 %) et 2 887 femmes (51 %), avec un âge moyen de 39,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +99,6 % entre 1968 (2 817 habitants) et 2022 (5 622 habitants). Les 2 799 ménages de Fleury-sur-Orne comptent en moyenne 1,97 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +12 habitants (61 naissances et 49 décès par an).

Les ménages de Fleury-sur-Orne affichent un revenu médian de 23 850 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 293 €. Le taux de pauvreté de 16,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,2 %). Le tissu économique local compte 207 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fleury-sur-Orne dispose de 2 990 logements au total, dont 2 796 résidences principales (93,5 %). Le parc est composé de 43,8 % de maisons et 54,9 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Fleury-sur-Orne avec 65,2 % de locataires contre 33,7 % de propriétaires, dont 25,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,1 %).

En matière de santé, Fleury-sur-Orne affiche une offre favorable avec une densité de 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 1 dentiste, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Fleury-sur-Orne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 2 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Fleury-sur-Orne affiche un prix médian de 2 872 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 325 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 772 €/m² en médiane (187 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 914 €/m² (138 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (57,5 % de maisons, 42,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 850 €/an par UC à Fleury-sur-Orne, il faut compter 11,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Fleury-sur-Orne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Fleury-sur-Orne compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Fleury-sur-Orne sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Stephen Hawking se distingue avec 86 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Fleury-sur-Orne a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 1,60 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Fleury-sur-Orne dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 6,05 vols pour 1 000 habitants, avec 34 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.