Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges est une commune urbaine qui compte 26 334 habitants en 2022, soit une densité de 1 800 habitants au km². La population se répartit entre 12 916 hommes (49 %) et 13 418 femmes (51 %), avec un âge moyen de 35,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +5600,0 % entre 1968 (462 habitants) et 2022 (26 334 habitants). Les 11 133 ménages de Bussy-Saint-Georges comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +321 habitants (400 naissances et 79 décès par an).

Les ménages de Bussy-Saint-Georges affichent un revenu médian de 29 640 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 33 147 €. Le taux de pauvreté de 12,8 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (24,3 %). Le tissu économique local compte 740 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Bussy-Saint-Georges dispose de 11 887 logements au total, dont 11 018 résidences principales (92,7 %). Le parc est composé de 27,3 % de maisons et 71,8 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 53,3 % de propriétaires et 44,7 % de locataires, dont 11,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (59,6 %).

En matière de santé, Bussy-Saint-Georges affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 18 médecins généralistes, 18 dentistes, 20 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Bussy-Saint-Georges dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 9 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 24 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 6 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bussy-Saint-Georges affiche un prix médian de 4 453 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 2 340 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 380 €/m² en médiane (470 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 470 €/m² (1 870 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (79,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 640 €/an par UC à Bussy-Saint-Georges, il faut compter 14,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,0 années pour un appartement de 60 m² à Bussy-Saint-Georges. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Bussy-Saint-Georges compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 5 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Bussy-Saint-Georges sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Maurice Rondeau se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Maurice Rondeau obtient 99 % de réussite au Bac, avec 84 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Bussy-Saint-Georges a enregistré 114 cambriolages de logements, soit un taux de 4,33 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Bussy-Saint-Georges dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,35 vols pour 1 000 habitants, avec 62 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,43 pour 1 000 habitants, soit 64 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.