Guermantes

Guermantes est une commune périurbaine qui compte 1 151 habitants en 2022, soit une densité de 915 habitants au km². La population se répartit entre 584 hommes (51 %) et 567 femmes (49 %), avec un âge moyen de 41,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +581,1 % entre 1968 (169 habitants) et 2022 (1 151 habitants). Les 455 ménages de Guermantes comptent en moyenne 2,53 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +8 habitants (11 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Guermantes affichent un revenu médian de 37 260 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,3 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (34,2 %). Le tissu économique local compte 37 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guermantes dispose de 479 logements au total, dont 454 résidences principales (94,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,0 %) avec quelques appartements (12,8 %).

Les habitants de Guermantes sont majoritairement propriétaires (87,1 %) face à 12,0 % de locataires. Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (67,5 %).

En matière de commerces, Guermantes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Guermantes affiche un prix médian de 3 945 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 67 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 870 €/m² en médiane (59 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 044 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 37 260 €/an par UC à Guermantes, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Guermantes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Guermantes a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 6,08 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Guermantes dans un niveau de risque élevé.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.