Vaires-sur-Marne

Vaires-sur-Marne est une commune urbaine qui compte 13 791 habitants en 2022, soit une densité de 2 299 habitants au km². La population se répartit entre 6 611 hommes (48 %) et 7 180 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +63,1 % entre 1968 (8 455 habitants) et 2022 (13 791 habitants). Les 5 894 ménages de Vaires-sur-Marne comptent en moyenne 2,34 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +89 habitants (170 naissances et 81 décès par an).

Les ménages de Vaires-sur-Marne affichent un revenu médian de 29 990 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 181 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,0 %). Le tissu économique local compte 264 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vaires-sur-Marne dispose de 6 188 logements au total, dont 5 891 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé de 40,4 % de maisons et 57,8 % d'appartements.

Les habitants de Vaires-sur-Marne sont majoritairement propriétaires (61,5 %) face à 36,8 % de locataires, dont 18,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,9 %).

En matière de santé, Vaires-sur-Marne affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 4 médecins généralistes, 13 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Vaires-sur-Marne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 12 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vaires-sur-Marne affiche un prix médian de 4 200 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 775 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 269 €/m² en médiane (322 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 127 €/m² (453 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (41,5 % de maisons, 58,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 990 €/an par UC à Vaires-sur-Marne, il faut compter 14,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Vaires-sur-Marne. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Vaires-sur-Marne compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vaires-sur-Marne sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège René Goscinny se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vaires-sur-Marne a enregistré 23 cambriolages de logements, soit un taux de 1,67 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vaires-sur-Marne dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,18 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 30 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,45 pour 1 000 habitants, soit 20 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Vaires-sur-Marne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.