Massiac

Massiac est une commune rurale qui compte 1 801 habitants en 2022, soit une densité de 52 habitants au km². La population se répartit entre 837 hommes (46 %) et 964 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +2,6 % entre 1968 (1 756 habitants) et 2022 (1 801 habitants). Les 869 ménages de Massiac comptent en moyenne 1,93 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -27 habitants (13 naissances et 40 décès par an).

Les ménages de Massiac affichent un revenu médian de 24 590 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,2 %). Le tissu économique local compte 99 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Massiac dispose de 1 220 logements au total, dont 861 résidences principales (70,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,3 %) avec quelques appartements (19,5 %).

Les habitants de Massiac sont majoritairement propriétaires (68,7 %) face à 28,1 % de locataires. Avec 16,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,3 %).

En matière de santé, Massiac affiche une offre favorable avec une densité de 11,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 5 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Massiac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Massiac affiche un prix médian de 1 179 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 141 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 209 €/m² en médiane (132 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 805 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 590 €/an par UC à Massiac, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² à Massiac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Massiac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Massiac sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Pierre Galéry se distingue avec 86 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Massiac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.