Avis sur Espalem

Espalem est une commune rurale qui compte 329 habitants en 2023, soit une densité de 22 habitants au km². La population se répartit entre 166 hommes (50 %) et 163 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,8 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +34,8 % entre 1968 (244 habitants) et 2023 (329 habitants). Les 147 ménages de Espalem comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (3 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Espalem affichent un revenu médian de 24 660 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (25,1 %). Le tissu économique local compte 9 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Espalem dispose de 176 logements au total, dont 146 résidences principales (82,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,3 %) avec quelques appartements (3,7 %).

Les habitants de Espalem sont majoritairement propriétaires (74,1 %) face à 22,2 % de locataires. Avec 10,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (28,1 %).

Le marché immobilier de Espalem affiche un prix médian de 1 693 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 14 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 724 €/m² en médiane (13 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 450 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 660 €/an par UC à Espalem, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Espalem. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Espalem est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.