Cayenne

Cayenne est une commune urbaine qui compte 63 956 habitants en 2022, soit une densité de 2 456 habitants au km². La population se répartit entre 29 366 hommes (46 %) et 34 590 femmes (54 %), avec un âge moyen de 32,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +160,9 % entre 1968 (24 518 habitants) et 2022 (63 956 habitants). Les 24 751 ménages de Cayenne comptent en moyenne 2,54 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 500 habitants (1 848 naissances et 348 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 30,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,9 %). Le tissu économique local compte 2 661 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Cayenne dispose de 29 342 logements au total, dont 24 838 résidences principales (84,7 %). Le parc est composé de 29,1 % de maisons et 64,2 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Cayenne avec 72,7 % de locataires contre 20,7 % de propriétaires, dont 22,0 % en logement social (HLM). Avec 11,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 2,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,7 %).

En matière de santé, Cayenne affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 43 médecins généralistes, 31 dentistes, 42 kinésithérapeutes, 17 pharmacies.

En matière de commerces, Cayenne dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 3 hypermarchés, 5 supermarchés, 39 boulangeries, 93 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 70 salons de coiffure et 2 bibliothèques.

Le marché immobilier de Cayenne affiche un prix médian de 2 634 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 1 388 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 525 €/m² en médiane (375 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 653 €/m² (1 013 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (73,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à Cayenne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Cayenne compte 17 établissements du secondaire sur son territoire : 9 collèges, 6 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Cayenne sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Anne-Marie Javouhey se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Externat Saint-Joseph de Cluny obtient 96 % de réussite au Bac, avec 57 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Max Josephine affiche 77 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Cayenne a enregistré 266 cambriolages de logements, soit un taux de 4,16 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Cayenne dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 7,66 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 490 vols dans véhicules recensés en 2025 Ce niveau s'inscrit dans une tendance observée dans les zones urbaines denses, où la concentration de véhicules en stationnement public et la fréquentation augmentent mécaniquement l'exposition aux vols par effraction.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 5,13 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 328 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Cayenne est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.