Matoury

Matoury est une commune rurale qui compte 35 551 habitants en 2022, soit une densité de 249 habitants au km². La population se répartit entre 16 841 hommes (47 %) et 18 710 femmes (53 %), avec un âge moyen de 31,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +6170,0 % entre 1968 (567 habitants) et 2022 (35 551 habitants). Les 11 886 ménages de Matoury comptent en moyenne 2,99 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +758 habitants (889 naissances et 131 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 28,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 879 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Matoury dispose de 13 515 logements au total, dont 11 737 résidences principales (86,8 %). Le parc est composé de 67,2 % de maisons et 30,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 43,7 % de propriétaires et 50,5 % de locataires, dont 13,5 % en logement social (HLM). Avec 10,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (41,1 %).

En matière de santé, Matoury affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 13 médecins généralistes, 5 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 7 pharmacies.

En matière de commerces, Matoury dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 18 boulangeries, 26 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Matoury affiche un prix médian de 2 421 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 315 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 420 €/m² en médiane (300 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 446 €/m² (15 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,1 années pour un appartement de 60 m² à Matoury. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Matoury compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 5 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Matoury sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège privé Saint-Pierre se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Georges Othily obtient 79 % de réussite au Bac, avec 25 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel du Larivot affiche 49 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Matoury a enregistré 162 cambriolages de logements, soit un taux de 4,56 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Matoury dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 2,31 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 82 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,77 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 134 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Matoury est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.