Capdenac-Gare

Capdenac-Gare est une commune rurale qui compte 4 394 habitants en 2022, soit une densité de 219 habitants au km². La population se répartit entre 2 082 hommes (47 %) et 2 312 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -26,0 % entre 1968 (5 937 habitants) et 2022 (4 394 habitants). Les 2 208 ménages de Capdenac-Gare comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -39 habitants (38 naissances et 77 décès par an).

Les ménages de Capdenac-Gare affichent un revenu médian de 24 050 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 757 €. Le taux de pauvreté de 14,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,9 %). Le tissu économique local compte 147 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Capdenac-Gare dispose de 2 744 logements au total, dont 2 214 résidences principales (80,7 %). Le parc est composé de 72,1 % de maisons et 27,5 % d'appartements.

Les habitants de Capdenac-Gare sont majoritairement propriétaires (63,7 %) face à 34,1 % de locataires, dont 6,2 % en logement social (HLM). Avec 13,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,7 %).

En matière de santé, Capdenac-Gare affiche une offre favorable avec une densité de 9,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 6 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Capdenac-Gare dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Capdenac-Gare affiche un prix médian de 1 429 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 321 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 429 €/m² en médiane (287 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 430 €/m² (34 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 050 €/an par UC à Capdenac-Gare, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Capdenac-Gare. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Capdenac-Gare compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Capdenac-Gare sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Voltaire se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Capdenac-Gare a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,37 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Capdenac-Gare dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,50 vols pour 1 000 habitants, avec 11 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 2,96 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 13 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Capdenac-Gare est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.