Lanvallay

Lanvallay est une commune rurale qui compte 4 235 habitants en 2022, soit une densité de 289 habitants au km². La population se répartit entre 1 964 hommes (46 %) et 2 271 femmes (54 %), avec un âge moyen de 47,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +86,2 % entre 1968 (2 274 habitants) et 2022 (4 235 habitants). Les 2 008 ménages de Lanvallay comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -21 habitants (34 naissances et 55 décès par an).

Les ménages de Lanvallay affichent un revenu médian de 27 780 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 348 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,3 %). Le tissu économique local compte 109 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lanvallay dispose de 2 297 logements au total, dont 2 006 résidences principales (87,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,2 %) avec quelques appartements (12,5 %).

Les habitants de Lanvallay sont majoritairement propriétaires (73,8 %) face à 25,1 % de locataires, dont 7,0 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,5 %).

En matière de santé, Lanvallay affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Lanvallay dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Lanvallay affiche un prix médian de 2 312 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 359 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 308 €/m² en médiane (323 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 443 €/m² (36 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 780 €/an par UC à Lanvallay, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,3 années pour un appartement de 60 m² à Lanvallay. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Lanvallay a enregistré 29 cambriolages de logements, soit un taux de 6,85 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

La commune de Lanvallay est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.