Montech

Montech est une commune rurale qui compte 6 657 habitants en 2022, soit une densité de 133 habitants au km². La population se répartit entre 3 214 hommes (48 %) et 3 443 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,8 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +162,3 % entre 1968 (2 538 habitants) et 2022 (6 657 habitants). Les 2 788 ménages de Montech comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (58 naissances et 54 décès par an).

Les ménages de Montech affichent un revenu médian de 25 080 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 879 €. Le taux de pauvreté de 12,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,1 %). Le tissu économique local compte 180 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montech dispose de 3 009 logements au total, dont 2 789 résidences principales (92,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,5 %) avec quelques appartements (13,8 %).

Les habitants de Montech sont majoritairement propriétaires (65,6 %) face à 32,4 % de locataires, dont 8,2 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (28,1 %).

En matière de santé, Montech affiche une offre très favorable avec une densité de 15,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 7 dentistes, 11 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Montech dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 8 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montech affiche un prix médian de 2 062 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 388 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 091 €/m² en médiane (340 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 733 €/m² (48 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 080 €/an par UC à Montech, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,1 années pour un appartement de 60 m² à Montech. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Montech compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montech sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Vercingétorix se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Olympe de Gouges obtient 99 % de réussite au Bac, avec 56 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montech a enregistré 32 cambriolages de logements, soit un taux de 4,81 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Montech dans un niveau de risque moyen.

La commune de Montech est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.