Vensac

Vensac est une commune rurale qui compte 1 146 habitants en 2022, soit une densité de 36 habitants au km². La population se répartit entre 569 hommes (50 %) et 577 femmes (50 %), avec un âge moyen de 48,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +73,1 % entre 1968 (662 habitants) et 2022 (1 146 habitants). Les 551 ménages de Vensac comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (5 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Vensac affichent un revenu médian de 25 760 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,8 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vensac dispose de 907 logements au total, dont 552 résidences principales (60,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,8 %) avec quelques appartements (1,8 %).

Les habitants de Vensac sont majoritairement propriétaires (80,7 %) face à 16,2 % de locataires. Avec seulement 3,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (28,1 %).

En matière de santé, Vensac affiche une offre favorable avec une densité de 8,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes.

Le marché immobilier de Vensac affiche un prix médian de 2 679 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 101 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 679 €/m² en médiane (100 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 231 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 760 €/an par UC à Vensac, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,2 années pour un appartement de 60 m² à Vensac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vensac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.