Talais

Talais est une commune rurale qui compte 756 habitants en 2022, soit une densité de 19 habitants au km². La population se répartit entre 385 hommes (51 %) et 371 femmes (49 %), avec un âge moyen de 50,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +37,7 % entre 1968 (549 habitants) et 2022 (756 habitants). Les 373 ménages de Talais comptent en moyenne 2,03 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (5 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Talais affichent un revenu médian de 23 590 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,6 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Talais dispose de 569 logements au total, dont 370 résidences principales (65,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,3 %) avec quelques appartements (4,0 %).

Les habitants de Talais sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 18,1 % de locataires. Avec 7,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,8 %).

En matière de commerces, Talais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Talais affiche un prix médian de 2 063 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 68 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 063 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 417 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 590 €/an par UC à Talais, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Talais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Talais est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.