Saint-Vivien-de-Médoc

Saint-Vivien-de-Médoc est une commune rurale qui compte 1 822 habitants en 2022, soit une densité de 35 habitants au km². La population se répartit entre 880 hommes (48 %) et 942 femmes (52 %), avec un âge moyen de 52,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +79,0 % entre 1968 (1 018 habitants) et 2022 (1 822 habitants). Les 916 ménages de Saint-Vivien-de-Médoc comptent en moyenne 1,94 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -21 habitants (12 naissances et 33 décès par an).

Les ménages de Saint-Vivien-de-Médoc affichent un revenu médian de 23 660 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 77 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Vivien-de-Médoc dispose de 1 335 logements au total, dont 918 résidences principales (68,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,4 %).

Les habitants de Saint-Vivien-de-Médoc sont majoritairement propriétaires (71,1 %) face à 26,0 % de locataires. Avec 9,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,5 %).

En matière de santé, Saint-Vivien-de-Médoc affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 3 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Vivien-de-Médoc dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Vivien-de-Médoc affiche un prix médian de 2 226 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 174 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 319 €/m² en médiane (159 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 763 €/m² (15 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 660 €/an par UC à Saint-Vivien-de-Médoc, il faut compter 9,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Vivien-de-Médoc. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Vivien-de-Médoc est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.